【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)新北市板橋區(qū)近三年電梯大樓產(chǎn)品整體漲幅約9％，其中屋齡0年、1至5年之電梯大樓漲幅約1％；屋齡6至10年之電梯大樓漲幅則約7％；11至15年之電梯大樓產(chǎn)品漲幅則逾3成。

 
東森房屋華江一路加盟店沈裕勝經(jīng)理分析，近年板橋房市熱點(diǎn)可分為新板特區(qū)以及江翠重劃區(qū)，前者因開(kāi)發(fā)早以中古大樓交易為主，而相較於新成屋，中古大樓之公設(shè)比較低，一樣三房產(chǎn)品，特區(qū)內(nèi)中古大樓產(chǎn)品具備空間及地點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，因此可以看見(jiàn)近年中古大樓產(chǎn)品隨著整體房市熱潮大幅升揚(yáng)，平均單價(jià)約69萬(wàn)元。
 
而板橋另一房市熱點(diǎn)-江翠重劃區(qū)，東森房屋表示，江翠重劃區(qū)可分為AB、C、DF以及FG四區(qū)，AB區(qū)鄰近板橋四三五藝文特區(qū)，綠覆率高，且中正路直行便可連結(jié)新板特區(qū)，房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)比新板特區(qū)親民許多，目前行情約47~50萬(wàn)元之間；C區(qū)則具備水岸景觀(guān)，且無(wú)快速道路高架橋經(jīng)過(guò)，鄰近長(zhǎng)江路商圈，生活機(jī)能佳，區(qū)域內(nèi)行情坐落在50萬(wàn)元左右，惟，AB與C兩區(qū)皆較靠近板橋殯儀館。

 
至於DE區(qū)為江翠重劃區(qū)中最強(qiáng)勢(shì)之核心區(qū)，鄰近雙十路，目前行情約在55~65萬(wàn)元之間，指標(biāo)建案如已完銷(xiāo)之「潤(rùn)泰峰匯」單價(jià)已站上7字頭，以及「忠泰本質(zhì)」單價(jià)在65~70萬(wàn)元。FG區(qū)則靠近華江橋，與北市一橋之隔具備交通優(yōu)勢(shì)，且靠近民治街生活圈，具完備生活機(jī)能，行情落在55~60萬(wàn)元間，指標(biāo)建案如坐落華江橋頭之「僑蓮雄鋒」單價(jià)約在72萬(wàn)元上下。
 
東森房屋分析，江翠重劃區(qū)之買(mǎi)盤(pán)以自住客為主，其中四成為在地?fù)Q屋族，六成為外地客，尤其相對(duì)北市親民之房?jī)r(jià)、一橋之隔之便利性以及未來(lái)之發(fā)展性，吸引許多市區(qū)外流客置產(chǎn)。東森房屋表示，目前江翠重劃區(qū)三房加車(chē)位的物件月租金約在4萬(wàn)元左右，投報(bào)率約2％，而重劃區(qū)外圍之公寓產(chǎn)品行情，長(zhǎng)江路周遭約35萬(wàn)元、華江橋附近則落在40~43萬(wàn)元，若將總價(jià)設(shè)定在1,200萬(wàn)元上下，便有屋況不錯(cuò)之產(chǎn)品。